迪拜
租约通过 Ejari 登记，涨租幅度由 DLD 智能租金指数决定，通知规则既看日期也看送达方式。
合规记录簿跟踪的事项
| Ejari 租约登记 | 编号及有效期。开通 DEWA 和向租赁纠纷中心提起案件都需要。 |
| 每次续约的租金指数结果 | 记录 DLD 计算器的结果和编号，系统从不自行计算。 |
| 调整租金或条款须提前 90 天通知 | 根据租约到期日推算出最后通知日。 |
| 提前 12 个月的不续约通知 | 仅限法定理由，须经公证或挂号信送达——电子邮件和 WhatsApp 无效。 |
| 押金、DEWA 开通、区域供冷 | 冷冻水费由谁支付，账户是否已开通。 |
| 空调保养、消防安全维护合同、保险 | 每项都有下次到期日。 |
分级中的季节规则
四月至十月的空调故障属于加急，非工作时间会呼叫值班；有弱势住户则升为紧急。
阿布扎比
合同在 Tawtheeq 登记，通知期比迪拜短，另有租金冻结政策影响续约内容。
合规记录簿跟踪的事项
| Tawtheeq 租约登记 | 未登记的合同无法提交租赁纠纷解决委员会。 |
| 提前两个月通知 | 如需修改条款或不续约，须在到期前两个月通知，否则按原条款续约。 |
| ADREC 租金冻结 | 自 2026年6月2日起涨幅为 0%：新合同租金不得超过该单位上一份登记合同的租金。 |
| 押金、TAQA 开通、区域供冷 | 每份租约记录一次。 |
| 空调保养、消防安全维护合同、保险 | 每项都有下次到期日。 |
分级中的季节规则
与迪拜相同的制冷季：四月至十月。
法律在变化
ADREC 租金冻结在另行通知前持续有效。一旦变化，记录簿的表述会随之更新。
德国
德国租赁法细致且以期限为核心。记录簿保存各项证书、检查和时钟，这些决定了补缴费用或涨租是否仍然可行。
合规记录簿跟踪的事项
| 能源证书 | 有效期 10 年；看房时出示，签约后移交。 |
| 押金 | 最多为 3 个月净冷租（第551条），存入独立账户。 |
| 烟雾报警器 | 下次检查日期。 |
| 军团菌检测（饮用水条例） | 大型热水系统每 3 年一次。 |
| 烟囱检查 | 按烟囱清扫员通知中的下次日期。 |
| 可远程读取的热计量表 | 须在 2026年12月31日前完成。 |
| 运营费用结算 | 须在结算期结束后 12 个月内送达租户（第556条第3款），否则无法追缴。 |
| 第558条涨租时钟 | 12 个月与 15 个月，涨幅上限 20%（州条例适用地区为 15%）。 |
新加坡
窗口短、上限硬：印花税须在几天内缴纳，租期开始前须取得建屋局批准，居住人数上限在 2028 年调整。
合规记录簿跟踪的事项
| IRAS 印花税 | 签约后 14 天内。 |
| 建屋局批准 | 组屋每次新租和续租，都须在租期开始前取得。 |
| 居住人数上限 | 放宽后的 8 人上限于 2028年12月31日结束——跨过该日期的租约须按较低上限。 |
| 身份与准证核查 | 仅记录核查日期和准证到期日——从不记录移民身份，也不记录 NRIC 或 FIN 号码。 |
| 空调保养 | 按标准租约模板每 3 个月一次。 |
| 物品清单与房况报告、押金、保险 | 日后扣除押金的依据。 |
租户页面上的电话
分级中的季节规则
没有季节规则：新加坡全年温暖，制冷和供暖只按文字内容判断。
法律在变化
居住人数上限将于 2028年12月31日调整。跨过该日期的租约现在就会标记，而不是等到那时。
同时经营多个市场？
每处房产各自归属一个市场，所以一家机构可以同时管理迪拜和阿布扎比的租约。
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