Dubai
Mietverträge über Ejari registriert, Mieterhöhungen nach dem DLD Smart Rental Index und Kündigungsregeln, bei denen die Zustellungsart so viel zählt wie das Datum.
| Ejari-Registrierung | Nummer und Laufzeit. Nötig für DEWA und für jedes Verfahren beim Rental Disputes Centre. |
| Mietindex-Ergebnis je Verlängerung | Ergebnis und Referenz des DLD-Rechners. Wird hier nie selbst berechnet. |
| 90-Tage-Frist für Änderungen von Miete oder Bedingungen | Aus dem Vertragsende errechnet: der letzte Tag für die Mitteilung. |
| 12-Monats-Frist bei Nichtverlängerung | Nur aus den zulässigen Gründen, per Notar oder Einschreiben — E-Mail und WhatsApp zählen nicht. |
| Kaution, DEWA-Anschluss, Fernkälte | Wer das Kaltwasser bezahlt und ob das Konto aktiv ist. |
| Klimawartung, Brandschutzvertrag, Versicherung | Jeweils mit dem nächsten Fälligkeitsdatum. |
Gasgeruch: Raus, dann Zivilschutz unter 997 — eine eigene Gas-Nummer gibt es nicht
Klimaausfälle von April bis Oktober sind dringend und alarmieren nach Feierabend; eine schutzbedürftige Person macht sie zum Notfall.
Abu Dhabi
Verträge über Tawtheeq registriert, eine kürzere Frist als in Dubai und ein Mietstopp, der verändert, was eine Verlängerung enthalten darf.
| Tawtheeq-Registrierung | Ein nicht registrierter Vertrag kann nicht vor das Schlichtungskomitee. |
| 2-Monats-Frist | Für Änderungen oder Nichtverlängerung 2 Monate vor Ablauf. Ohne sie verlängert sich der Vertrag zu gleichen Bedingungen. |
| ADREC-Mietstopp | 0 % Erhöhung seit 2. Juni 2026: Ein neuer Vertrag darf die zuletzt registrierte Miete der Einheit nicht übersteigen. |
| Kaution, TAQA-Anschluss, Fernkälte | Einmal je Mietverhältnis erfasst. |
| Klimawartung, Brandschutzvertrag, Versicherung | Jeweils mit dem nächsten Fälligkeitsdatum. |
Gasgeruch: Raus, dann Zivilschutz unter 997 — eine eigene Gas-Nummer gibt es nicht
Dieselbe Kühlperiode wie in Dubai: April bis Oktober.
Der ADREC-Mietstopp gilt bis auf Weiteres. Ändert er sich, ändert sich der Text im Buch mit.
Deutschland
Das Mietrecht ist detailliert und fristengetrieben. Das Buch hält die Nachweise, Prüfungen und Fristen, an denen hängt, ob eine Nachforderung oder Mieterhöhung noch möglich ist.
| Energieausweis | 10 Jahre gültig; bei der Besichtigung vorzulegen, nach Unterzeichnung auszuhändigen. |
| Kaution | Höchstens 3 Nettokaltmieten (§551 BGB), getrennt vom Vermietervermögen angelegt. |
| Rauchwarnmelder | Nächster Prüftermin. |
| Legionellenprüfung (TrinkwV) | Alle 3 Jahre bei Großanlagen. |
| Feuerstättenschau | Nächster Termin laut Bescheid des Bezirksschornsteinfegers. |
| Fernablesbare Zähler | Pflicht bis 31. Dezember 2026. |
| Betriebskostenabrechnung | Muss binnen 12 Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums beim Mieter sein (§556 Abs. 3 BGB), sonst sind Nachforderungen ausgeschlossen. |
| §558-Frist für Mieterhöhungen | 12 bzw. 15 Monate, Kappungsgrenze 20 % (15 % bei Landesverordnung). |
Gasgeruch: Entstörungsdienst des Netzbetreibers — steht meist am Gaszähler
Heizungsausfälle von Oktober bis April sind dringend und alarmieren nach Feierabend; eine schutzbedürftige Person macht sie zum Notfall.
Eine Mietrechtsreform steht aus. Das Buch bildet das heute geltende Recht ab und wird angepasst, wenn etwas verabschiedet ist — nicht vorher.
Singapur
Kurze Fristen und harte Grenzen: Stempelsteuer binnen Tagen, HDB-Genehmigung vor Mietbeginn und Belegungsgrenzen, die sich 2028 ändern.
| IRAS-Stempelsteuer | Binnen 14 Tagen nach Unterzeichnung. |
| HDB-Genehmigung | Vor Mietbeginn, für jede neue Vermietung und Verlängerung einer HDB-Wohnung. |
| Belegungsgrenzen | Die gelockerte Grenze von 8 endet am 31. Dezember 2028 — Verträge, die darüber hinausgehen, brauchen die niedrigere Grenze. |
| Identitäts- und Passprüfung | Erfasst nur Prüfdatum und Ablauf des Passes — nie einen Aufenthaltsstatus, nie eine NRIC oder FIN. |
| Klimawartung | Alle 3 Monate laut Standard-Mietvertrag. |
| Inventar- und Zustandsprotokoll, Kaution, Versicherung | Der Nachweis für spätere Abzüge von der Kaution. |
Keine Saisonregel: In Singapur ist es das ganze Jahr warm, Kühlung und Heizung werden allein nach dem Wortlaut beurteilt.
Die Belegungsgrenze ändert sich am 31. Dezember 2028. Verträge, die dieses Datum überschreiten, werden jetzt markiert — nicht erst dann.
Sie sind in mehr als einem Markt tätig?
Jede Immobilie trägt ihren eigenen Markt — ein Büro kann Mietverhältnisse in Dubai und Abu Dhabi nebeneinander führen.
Concierge Legend führt Nachweise und steuert Abläufe. Es ist weder eine Kanzlei noch ein Notdienst, und nichts auf dieser Website ist Rechtsberatung.