دبي
عقود مسجلة عبر إيجاري، وزيادات إيجار يحددها مؤشر الإيجارات الذكي لدائرة الأراضي والأملاك، وقواعد إشعار تتوقف على طريقة التبليغ بقدر ما تتوقف على التاريخ.
| تسجيل إيجاري | الرقم وتاريخ سريانه. مطلوب لتوصيل ديوا ولأي قضية أمام مركز فض المنازعات الإيجارية. |
| نتيجة مؤشر الإيجارات لكل تجديد | نتيجة حاسبة دائرة الأراضي ومرجعها. لا تُحسب هنا أبداً. |
| إشعار الـ90 يوماً لتعديل الإيجار أو الشروط | من تاريخ انتهاء العقد، آخر يوم لتقديم الإشعار. |
| إشعار عدم التجديد قبل 12 شهراً | للأسباب المسموح بها فقط، عبر الكاتب العدل أو البريد المسجل — البريد الإلكتروني وواتساب لا يُعتدّ بهما. |
| التأمين، توصيل ديوا، التبريد المركزي | من يدفع رسوم المياه المبردة، وهل الحساب مفعّل. |
| صيانة التكييف، عقد صيانة أنظمة الحريق والسلامة، التأمين | لكل منها تاريخ الاستحقاق التالي. |
تسرب الغاز: اخرج ثم اتصل بالدفاع المدني على 997 — لا يوجد رقم مخصص للغاز وحده
أعطال التكييف من أبريل إلى أكتوبر عاجلة وتستدعي التنبيه خارج أوقات العمل؛ ووجود شخص معرّض للخطر يجعلها طارئة.
أبوظبي
عقود مسجلة في توثيق، ومهلة إشعار أقصر من دبي، وتجميد للإيجارات يغيّر ما يمكن أن ينص عليه التجديد.
| تسجيل توثيق | العقد غير المسجل لا يمكن عرضه على لجنة فض المنازعات الإيجارية. |
| إشعار الشهرين | لتعديل الشروط أو عدم التجديد، قبل شهرين من الانتهاء. وبدونه يتجدد العقد بالشروط نفسها. |
| تجميد الإيجارات من مركز أبوظبي العقاري | زيادة 0% منذ 2 يونيو 2026: لا يجوز أن يتجاوز العقد الجديد آخر إيجار مسجل للوحدة. |
| التأمين، توصيل طاقة، التبريد المركزي | تُسجّل مرة لكل عقد. |
| صيانة التكييف، عقد صيانة أنظمة الحريق والسلامة، التأمين | لكل منها تاريخ الاستحقاق التالي. |
تسرب الغاز: اخرج ثم اتصل بالدفاع المدني على 997 — لا يوجد رقم مخصص للغاز وحده
موسم التبريد نفسه كما في دبي: من أبريل إلى أكتوبر.
يسري تجميد الإيجارات من مركز أبوظبي العقاري حتى إشعار آخر. وعندما يتغير، تتغير صياغة السجل معه.
ألمانيا
قانون الإيجار الألماني مفصّل وقائم على المواعيد النهائية. يحفظ السجل الشهادات والفحوصات والمواعيد التي تحدد ما إذا كانت المطالبة بمبالغ إضافية أو زيادة الإيجار لا تزال ممكنة.
| شهادة الطاقة | صالحة 10 سنوات؛ تُعرض عند المعاينة وتُسلّم بعد التوقيع. |
| التأمين | بحد أقصى 3 أضعاف الإيجار الصافي دون التكاليف (المادة 551)، في حساب منفصل. |
| كواشف الدخان | تاريخ الفحص التالي. |
| فحص الليجيونيلا | كل 3 سنوات لأنظمة المياه الساخنة الكبيرة. |
| فحص المداخن | تاريخ الاستحقاق التالي من إشعار منظف المداخن. |
| عدادات حرارة قابلة للقراءة عن بُعد | مطلوبة بحلول 31 ديسمبر 2026. |
| كشف تكاليف التشغيل | يجب أن يصل المستأجر خلال 12 شهراً من نهاية الفترة (المادة 556(3))، وإلا سقطت المطالبة بالمبالغ الإضافية. |
| موعد زيادة الإيجار وفق المادة 558 | 12 و15 شهراً، مع سقف الزيادة 20% (15% حيث تنطبق لائحة الولاية). |
تسرب الغاز: رقم شركة شبكة الغاز، المطبوع عادة على العداد
أعطال التدفئة من أكتوبر إلى أبريل عاجلة وتستدعي التنبيه خارج أوقات العمل؛ ووجود شخص معرّض للخطر يجعلها طارئة.
إصلاح قانون الإيجار الألماني قيد الانتظار. يعكس السجل القانون الساري اليوم، وسيُحدَّث عند إقرار أي تعديل — لا قبل ذلك.
سنغافورة
مهل قصيرة وحدود صارمة: رسوم الدمغة خلال أيام، وموافقة HDB قبل بدء الإيجار، وحدود للشاغلين تتغير في 2028.
| رسوم الدمغة لدى IRAS | خلال 14 يوماً من التوقيع. |
| موافقة HDB | قبل بدء الإيجار، لكل إيجار جديد وتجديد لشقة HDB. |
| الحد الأقصى للشاغلين | ينتهي الحد المخفف البالغ 8 في 31 ديسمبر 2028 — والعقود الممتدة بعده تحتاج إلى الحد الأدنى. |
| التحقق من الهوية والتصاريح | يسجل تاريخ التحقق وتاريخ انتهاء التصريح فقط — لا وضع الإقامة أبداً، ولا رقم NRIC أو FIN. |
| صيانة التكييف | كل 3 أشهر وفق نموذج عقد الإيجار القياسي. |
| قائمة الجرد وتقرير الحالة، التأمين، تأمين المالك | الدليل على أي خصم من التأمين لاحقاً. |
لا قاعدة موسمية: سنغافورة دافئة طوال العام، فيُحكم على التبريد والتدفئة من الكلمات وحدها.
يتغير الحد الأقصى للشاغلين في 31 ديسمبر 2028. والعقود التي تتجاوز هذا التاريخ تُنبَّه الآن، لا لاحقاً.
تعمل في أكثر من سوق؟
لكل عقار سوقه الخاص، فيمكن لوكالة واحدة إدارة عقود في دبي وأبوظبي جنباً إلى جنب.
يحفظ Concierge Legend السجلات ويدير سير العمل. وهو ليس مكتب محاماة ولا خدمة طوارئ، ولا يُعدّ أي محتوى في هذا الموقع استشارة قانونية.